公司卖地 土增税不得列成本减除

各公司行号要注意了,国税局6日指出,营利事业出售的土地,如果在2014年1月2日以后取得,且持有时间在2年内,或在2016年1月1日以后取得,买卖土地的所得,必须依所得税法缴付交易所得税,且出售土地所缴的土地增值税,不能列为成本费用减除,也不能在出售土地收入项下减除。

国税局表示,营利事业出售符合所得税法而缴纳交易所得的土地,应以该笔交易所得额,也就是土地出售收入减除相关成本、费用或是损失的余额,再减除依土地税法规定计算的土地涨价总数额后的余额,计入交易年度营利事业所得额课税。

国税局官员说,因计算土地交易所得时已减除土地涨价总数额,因此缴纳的土增税不得再列为成本费用。另外,营利事业当年度土地交易所得额为正数,如果减除土地涨价总数额后,余额为负数时,所得以零计算;相对的,土地交易所得额为负数时,则可自营利事业所得额中减除,但还是不得再减除土地涨价总数额。

国税局特别提醒,营利事业如有出售土地,应特别留意有无适用所得税法而缴纳交易所得的规定,如果有符合规定的土地,应注意相关税率及申报规定,以免因错误计算而影响自身权益。

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