零售产托疫后应变 资产素质最关键

(吉隆坡21日讯)国内零售型产业信托(REIT)是新冠肺炎疫情的最大受害者之一,有分析员认为,产托旗下资产素质是长期前景的重点,商场营运商必须为旗下资产增值,除了数码化,也应该针对消费者疫情后的行为及需求调整,做出相应的改变。

MIDF研究分析员指出,限行令(MCO)对商场带来直接的冲击。尽管绝大多数国内商场已在进入复苏阶段限行令(RMCO)后全面运作,但客流量仍未回到限行令前的水平。

“根据我们的资料,目前商场客流量只恢复到限行令前的60%或70%水平。”

分析员表示,虽说客流量开始回升,但接下来的问题是顾客消费力。同时,由于社交距离措施,也导致短期内客流量难以完全复原。

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此外,分析员透露,部份商场业者在特定情况下,仍为部份租户提供财务或非财务性质的援助。

他补充,由于租金援助的内容有所不同,而且各家商场仍在和租户们商谈,目前很难评估上述援助对商场盈利表现的影响。

在周一( 2 0 日) 公布次季(截至6月30日)业绩的怡保花园房产信托(IGBREIT,5227,主板房产信托股),充分反映出疫情和限行令对零售型产托带来的冲击,净利按年暴跌75%。丰隆投行分析员指出,怡保花园产托正是其中一家视个别情况,为不同租户提供援助的产托。

“管理层透露,部份在有条件限行令(CMCO)和复苏限行令期间未能重开的租户,会在第3季继续获得租金援助,而该公司期望,今年末季不会再有任何租户需要租金援助。”

因此,分析员认为,怡保花园产托在下半财政年的复苏进程会较为缓慢。

无论如何,MIDF研究分析员相信,资产素质才是商场长期前景的关键,而城中热门商场对比小规模的邻里商场更具优势。

“我们相信,较冷门的商场为了留住租户,必须提供更大的租金减免。”

加强数码能力

他认为, 面对消费习惯的改变,商场业者必须重塑,以进行应对,尤其是加强数码能力,包括通过网上社交平台和顾客交流,利用全新的电商管道来扩大商业触角等。

“部份商场已推出自家的网络购物平台,这可惠及缺乏资源的小型租户。”

另一方面,分析员称,国内产托纷纷保留现金,如通过实施股息再投资计划,或降低股息派发频率来实现。此前,双威房地产投资信托(SUNREIT,5176,主板房产信托股)与公共房产信托(ARREIT,5127,主板房产信托股)皆宣布将派息频率从1年4次,改为1年2次。

Galaxy S20 FE 售价曝光   呢个价仲买唔买?

根据韩国网站 The Elec 的报导,Samsung 打算在 10 月于当地推出 Galaxy S20 FE,并期望在年底前出货约 500 万部。Galaxy S20 FE 的定价将会较 Galaxy S10 Lite 贵约 HK$780,韩国当地定价料为 90 万韩圜(折合 HK$5,825)。Galaxy S10 Lite 今年初上市时,香港只有水货商引进,当时的价格为 HK$4,080 左右,推算 Galaxy S20 FE 的水货价将会在 HK$5,000 以下。 规格方面会比 Galaxy S10 Lite 有所提升,例如 Galaxy S20 FE 将会采用 120Hz 更新率的 Infinity-O 打窿屏幕,搭配 Snapdragon 865 处理器和 IP68 防尘防水机身。相机则会有 12MP 主镜头、12MP 超广角和 8MP 三倍变焦长焦镜头组成,加上 32MP 前置自拍镜头。 转载说明:本文转载自互联网,如有侵犯你的利益,请发邮件至本站邮箱,本站24小时内将予删除。