房屋继承移转 大增

近年建物移转类别占比变化

老年化时代来临,房地产市场的房屋移转也出现结构性改变,今年上半年全台建物登记四大类移转,出现「三减一增」,其中,继承移转栋数2.97万栋、年增5.3%,是各建物移转中唯一增加的类别,在各类移转中占比冲上新高的13.9%,而买卖、拍卖、赠与移转栋数则分别减少1.9~3.4%。

根据内政部最新统计,上半年房地产建物四大移转类型中,因新冠肺炎疫情及当时全球股灾干扰,买卖移转栋数为14.03万栋,年减1.9%,出现自2016年以来连续成长的首次衰退;拍卖移转则因持续低利环境,导致优质物件供给稀有,上半年2,453栋、年减3.4%。

值得注意的是,继承移转栋数在2016年首超越了赠与移转栋数后,每年持续升高,今年上半年继承移转已逼近3万栋,而赠与移转上半年则为2.32万栋。

从四大移转类别长期趋势来看,买卖移转过去最高曾占所有移转栋数七至八成,随着房地合一税制压抑投资需求,目前仅占约65%,赠与移转占比近年维持在10~11%左右,不过随着人口高龄化,在十余年前仅占约6%的继承移转,2014年占比突破一成,今年已逼近14%。

住商不动产企研室经理徐佳馨指出,四大移转类别「三减一增」,台湾房市出现结构性转变,都会区房价居高不下,购屋负担仍重,加上长期低利环境、断头不易,法拍屋释出少,透过交易市场买卖、拍卖取得房屋量能不易大增。

不过,关系人之间不动产移转类型转变,赠与移转从主流渐渐退守,一方面是未来移转后税费负担重,二方面是先行赠与往往后患不少,也让持有人转往继承移转思考。

战后婴儿潮世代多持有房产,亦逐渐面临高龄化,除因不少个案受限土增税太高无力负担,必须等到继承取得不须缴交才能解决外,也有不少屋主担心提前赠与造成关系生变,被赶出家门,宁可等到最后再让继承人取得,未来继承移转应会持续增加。

远优于全球平均 企业疫情应变 亚洲胜一筹

亚洲vs.全球企业的疫后因应措施 面对新冠肺炎疫情强迫企业改变营运作为,根据汇丰集团最新调查,亚洲企业的准备情况看来远优于全球企业平均,而且亚洲企业在提高供应链的透明度和可溯性方面,较全球其他企业更有自知之明。 汇丰集团在疫情高峰期间调查全球企业对于此波疫情的作为,针对亚洲七个经济体的1,400多家企业受访,28日公布结果,其中55%的亚洲企业表示在2020年的前六个月已做好准备应对挑战,较全球其他企业仅38%作好准备,显得相对有作为。 疫情也暴露企业供应链中的脆弱环节,根据汇丰调查结果,54%的亚洲企业表示未来将提升供应链的透明度以及